Tapu Sicili
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ V
KISALTMALAR VII
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
TAPU SİCİLİ
11. TAPU SİCİLİNİN ANLAMI, TÜRK MEDENİ KANUNUNDAKİ YERİ, TAŞINMAZLAR BAKIMINDAN ALENİYETİ SAĞLAYAN SİSTEMLER İLE MODERN HUKUKTAKİ DÜZENLEMELER 1
GENEL AÇIKLAMALAR 1
İNCELEMEDEKİ YERİ 4
III. ZİLYETLİĞİN TAŞINMAZLARDA KAMUYA AÇIKLIK SAĞLAMADA YETERSİZLİĞİ 5
TAŞINMAZLARDA ALENİYETİ SAĞLAMAYA YÖNELİK KAMUYA AÇIKLIKLIĞI SAĞLAYAN SİSTEMLER 7
Tarihi Gelişim 7
Taşınmazlarda Kamuya Açıklık Araçlarına İlişkin Sistemler 9
Kayıt/Tespit Sistemi 9
Genel Açıklamalar 9
Kayıt Sistemini Uygulayan Ülkeler 12
Kıta Avrupası Ülkelerinde 12
aaa. Fransa 12
bbb. İtalya 13
Anglo-Amerikan Ülkelerinde 14
aaa. Deed Kayıt Sistemi 14
bbb. Title Kayıt Sistemi 15
Tasdik Sistemi 17
Tapu Sicili Sistemi 19
Almanya 19
Avusturya 21
TAPU SİCİLİ İLE AYNİ HAK ARASINDAKİ İLİŞKİNİN GÖRÜNÜM ŞEKİLLERİ 22
12. TAPU SİCİLİNİN YASAL DÜZENLEMESİ 23
TARİHİ GELİŞİMİ 23
TAPU SİCİLİNİN YASAL KAYNAKLARI 25
Temel Hukuki Kaynak 25
Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu 25
Tapu Sicil Tüzüğü 26
Diğer Hukuki Kaynaklar 27
Tapu Kanunu 27
Kadastro Kanunu 36
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun 37
13. TÜRK MEDENİ HUKUKUNDA TAPU SİCİLİ 39
TAPU SİCİLİ KAVRAMI 39
TAPU SİCİLİNİN BAŞLICA FONKSİYONLARI 41
Yapısı İtibariyle Taşınmaz Olan Şeylere Hukuki Olarak Taşınmaz Niteliği Kazandırması 41
Taşınmazlar Üzerindeki Hakları Kamuya Açık Hale Getirmesi 41
Ayni Hakların Kazanılması, Devredilmesi veya Ortadan Kaldırılmasını Sağlama 42
III. TAPU SİCİLİNİ MEYDANA GETİREN UNSURLAR 42
Genel Olarak 42
Tapu Kütüğü (Ana Kütük) 45
Kat Mülkiyeti Kütüğü 46
Yevmiye Defteri 48
Tapu Planı 50
Resmi Belgeler 50
Yardımcı Siciller 52
Aziller Sicili 52
Düzeltmeler (Tashih) Sicili 53
Kamu Orta Malları Sicili 53
Tapu Envanter Defteri 55
14. TAPU SİCİLİNDE GEÇERLİ OLAN TEMEL İLKELER 57
GENEL AÇIKLAMALAR 57
HER TAŞINMAZA AYRI BİR SAYFA AÇILMASI İLKESİ (AYNİLİK İLKESİ) 59
III. TESCİL İLKESİ 59
SEBEBE BAĞLILIK İLKESİ 60
Genel Olarak 60
Kazandırma Kavramı ve İşlemler 60
Eşyanın Devri Sistemleri 62
Hukuki İşlemin Sebebi 63
Kazandırmanın Sebebe Bağlılığı 63
İSTEM (BAŞVURU) İLKESİ 66
ALENİYET (KAMUYA AÇIKLIK) İLKESİ 68
VII. TAPUYA GÜVEN (İTİMAT) İLKESİ 75
VIII. TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINDAN DEVLETİN SORUMLU OLMASI İLKESİ 86
Genel Açıklamalar 86
Sorumluluğun Niteliği 87
Sorumluluk Koşulları 87
Tapu Sicili Hukuka Aykırı Olarak Tutulmuş Olmalı 87
Tapu Sicilinin Hukuka Aykırı Tutulması Sonucu Bir Zarar Doğmalı 88
Zarar, Tapu Sicilinin Yanlış Tutulmasından Doğmuş Olmalı (İlliyet Bağı) 89
15. TAPU SİCİLİNDE YAPILAN TEMEL İŞLEMLER 93
KAYIT 93
Genel Açıklamalar 93
Tapuya Taşınmaz Olarak Kaydedilecek Şeyler 96
Genel Açıklamalar 96
Arazi 103
Kat Mülkiyetine Tabi Bağımsız Bölümler 104
Bağımsız ve Sürekli Haklar 105
Kaydın Yapılış Şekli 107
Tapulamanın (Kadastronun) Yapılışı 108
Genel Olarak 108
Kadastronun Amacı ve Yapılışı 111
Kadastronun Amacı 111
Kadastro Bölgesinin ve Çalışma Alanın Belirlenmesi 111
Kadastro Bölgelerinin Belirlenmesi ve İlanı 111
Kadastro Ekibi ve Komisyonun Kuruluşu 112
Kadastro Komisyonu 113
Genel Olarak 113
Kadastro Çalışma Alanında Ormanın Bulunması 113
Kadastro Çalışma Alanında Kamu Orta Malı Bulunması 114
Kadastro Çalışma Alanı, İlan ve İtiraz 114
Genel Olarak 114
Dava Listesi ve Diğer Belgelerin Alınması 115
aaa. Dava Listelerinin Alınması 116
bbb. Tapu Kayıt Örneklerinin Çıkarılması 116
ccc. Vergi Kayıtlarının Çıkarılması 117
ddd. Zilyetliği Tevsik Edici Vergi Kayıtları 118
eee. Diğer Kuruluşlarca Yaptırılmış Haritaların Alınması 119
Kadastro Tespit Tutanağı ve Tutanağa İtiraz 119
aaa. Kadastro İncelemesi, Tespitler ve Kadastro Tutanağının Düzenlenmesi 119
bbb. Kat İrtifakına Konu Taşınmazların Tespiti 124
ccc. Kat Mülkiyetine Konu Taşınmazların Tespiti 124
ddd. Davalı Taşınmazların Sınırlandırma ve Tespiti ile Tutanakların Mahkemeye Devri 125
eee. Kadastro Tutanağının Kontrolü 128
fff. Kadastro Komisyonlarının Görevleri 129
ggg. Kadastro Tespitine İtiraz 130
hhh. Kadastro Komisyonu İncelemesi 132
iii. Kadastro Sonuçlarının İlanı 132
Kadastro Tutanaklarının Kesinleşmesi ve Hak Düşürücü Süre 133
Kadastro Başladıktan Sonraki Akit ve Tescil İşlemleri 136
Kadastro Kanunun Uygulanacağı Diğer Haller 137
Kadastro Uyuşmazlıkların Kadastro Mahkemesinde Çözümlenmesi 138
Görev ve Yetki 138
Kadastro Davalarında Yargılama 140
Yargılama Usulü 141
Deliller ve Hâkimin Takdiri 142
Karar ve Kararın Yerine Getirilmesi 142
Kararın Kesinliği 143
Kadastro Uyuşmazlıklarına Uygulacak Maddi Hukuk Kuralları 144
Mülkiyet Hakkının Tespitine İlişkin Esaslar 144
aaa. Kayıt Sahibi veya Mirasçıları Zilyet Bulunuyorsa 144
bbb. Kayıt Sahibi veya Mirasçılarından Başkası Zilyet Bulunuyorsa 145
ccc. Tapuda Kayıtlı Taşınmazın Kazandırıcı Zamanaşımı Yoluyla Zilyet Bulunan Kişi Adına Tespiti 147
(1) Kayıt malikinin ölmüş olduğu hallerde 147
(2) Kayıt malikinin gaipliğine karar verildiği hallerde 148
(3) Tapu kaydında yazılı malikin kim olduğunun tespit edilemediği hallerde 148
Haricen Satışın Dikkate Alınamayacağı Durumlar 149
Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmaz Malların Tespiti 150
Harici Taksimin Kabul Edilmeyeceği Haller 152
Taksim ve Kısmi İktisap Hali 153
Tarım Arazilerinde 155
Miktar Fazlasının İfrazı 157
Takyitler, Sınırlı Ayni Haklar ve Muhdesat 157
Kayıt ve Belgelerin Kapsamını Tayin 157
Evvelce Kadastrosu Yapılan Yerler 158
Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi 159
Ormanın Kadastrosu 160
İhya Edilen Taşınmaz Mallar 161
Hazine Adına Tespit ve Kazandırıcı Zamanaşımı Kazanım Yasağı 162
Diğer Kanun Hükümlerinin Uygulanacağı Haller 162
TESCİL 162
Genel Açıklamalar 162
Tescilin Yapılabilmesinin Şartları 165
Geçerli Bir Hukuki Sebebin Bulunması 165
Tescil Talebinin Yetkili Kişi Tarafından Yapılması 168
Tescilin Gerçekleştirilmesi 171
Tescilin Hükümleri 171
Tescilin Olumsuz Hükmü 171
Tescilin Olumlu Hükmü 173
III. TERKİN 173
Genel Açıklamalar 173
Terkinin Yapılabilmesinin Şartları 174
Terkinin Hükmü 175
ŞERH 176
Genel Açıklamalar 176
Tapu Siciline Şerh Edilebilecek Hususlar 177
Kişisel Haklar 177
Tapuya Şerh Edilebilecek Başlıca Kişisel Haklar 177
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde Alıcının Hakkı 179
Sözleşmeden Doğan Önalım (Şufa) Hakkı 180
Alım (İştira) Hakkı 180
Geri Alım (Vefa) Hakkı 181
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Doğan Haklar 181
Kiracının Alacak Hakkı 182
Tapuya Şerh Edilebilen Diğer Nispi Haklar 184
aaa. Bağışlayana Dönme Koşullu Bağışlamalarda, Bağışlayanın Hakkı 184
bbb. Taşınmaz Rehninde Sonraki Sırada Yer Alan Rehinli Alacaklının Boşalan Dereceye Geçme Hakkı 184
ccc. Paylaşmalı Mal Ayrılığında, Evliliğin İptali veya Boşanma Durumunda,
Eşit Olarak Paylaşma Konusu Olan Aile Konutunda Kalma Hakkı 184
ddd. Üst Hakkı Sona Erdiğinde, Üst Hakkı Sahibine Ödenmesi
Kararlaştırılan Bedele İlişkin Anlaşmadan Doğan Haklar 185
Kişisel Hakların Şerhinin Gerçekleştirilmesi 185
Tasarruf Yetkisini Kısıtlayan veya Yasaklayan Şerh 187
Şerh Edilebilecek Haller 187
Şerhin Yapılması ve Etkisi 189
Geçici Tescil Şerhi 191
Geçici Tescil Şerhi Yapılabilecek Haller 191
Geçici Tescil Şerhinin Yapılması ve Etkisi 193
BEYAN 194
Genel Açıklamalar 194
Beyanlar Sütununa Yazılacak Hususlar 194
Heyelân Bölgesi 194
Kanundan Kaynaklanan Geçit Hakları 195
Toprağın İyileştirilmesi 195
Eklentiler 195
Kurulmaları Artık Mümkün Olmayan Ayni Hakların Yazımı 196
Vesayet Kararlarının Yazımı 196
Zanaatkârlar veya Yüklenicilerin İşe Başlama Tarihinin Yazımı 196
Yararlanan ve Yüklü Taşınmazın Bölünmesi 196
Ortaklaşa Kullanılan Yerlerin Tescili 196
Beyanın Yapılması 197
Beyanın Hukuki Etkisi 198
DÜZELTME 198
Genel Açıklamalar 198
Tapu Sicilini Düzeltme Yöntemleri 199
İstem Üzerine Düzeltme 199
Re’sen Düzeltme 201
Mahkeme Kararı ile Düzeltme 202
TAPU SİCİLİNDE YAPILAN İŞLEM ÖRNEKLERİ 207
KAYNAKÇA 249
KAVRAM DİZİNİ 255
